Mercado inmobiliario en alerta
El laboratorio legislativo de La Libertad Avanza en la provincia de Buenos Aires acaba de encender las alarmas de un sector que, hasta ahora, venía surfeando la crisis con las herramientas de la corporación tradicional. No es un dato menor: estamos ante el desembarco formal de la doctrina Milei en el corazón del conurbano y el interior provincial, apuntando directamente a la línea de flotación del mercado inmobiliario.
La botonera de desregulación que Javier Milei digita desde la Casa Rosada ya tiene su terminal terminal en la Legislatura bonaerense. El bloque de La Libertad Avanza ha decidido patear el hormiguero de una de las corporaciones profesionales más tradicionales de la provincia: los martilleros y corredores públicos. A través de un proyecto de ley de alto voltaje político, el oficialismo nacional busca desarticular el monopolio de la matrícula, abriendo el juego a un libre mercado absoluto que ya desató una guerra de lobby de final abierto.
El proyecto, que lleva la firma del diputado provincial Juan Osaba y cuenta con el aval de otros ocho legisladores del espacio, propone una cirugía mayor a la histórica Ley 10.973. El objetivo es quirúrgico: eliminar la obligatoriedad de la intervención de profesionales matriculados en las operaciones de compraventa y alquileres. Para el universo libertario, la matrícula actual no es un sello de calidad, sino una “aduana interior” que encarece los costos, restringe la competencia y asfixia la libertad de contratación.
Las claves de la reforma: Autonomía y fin de las sanciones
La iniciativa excede lo técnico y se mete de lleno en la batalla cultural y económica que propone el oficialismo. El texto introduce modificaciones medulares:
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Habilitación universal: Permite que personas humanas o jurídicas, sin necesidad de título ni matrícula, actúen como intermediarios en contratos inmobiliarios.
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Fin de las tarifas fijas: Se impone la “autonomía de la voluntad”. Honorarios y comisiones serán libres, enterrando los aranceles fijados por los colegios.
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Amnistía de hecho para los “no matriculados”: Se eliminan por completo las sanciones y multas vigentes (que hoy duplican el valor de los honorarios percibidos) para quienes operen por fuera del sistema colegiado.
La trinchera corporativa: “Inseguridad jurídica y estafas”
La reacción del establishment inmobiliario fue inmediata, ensayando una defensa que apela al fantasma de la desprotección civil. Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense, se puso al frente de la resistencia.
“La eliminación de los controles actuales es una invitación formal a la proliferación de estafas. No estamos discutiendo comercio, estamos discutiendo el patrimonio de las familias”, advierten desde los despachos del colegio profesional.
El argumento de la corporación es previsible pero efectivo en términos de opinión pública: la intermediación requiere saberes específicos y responsabilidad civil y penal. Sin matrícula, dicen, el usuario queda a la intemperie. Sin embargo, en el trasfondo de la queja corporativa asoma un temor más mundano pero letal: el desfinanciamiento crónico de la Caja de Previsión del sector, una estructura institucional que crujiría si los aportes dejan de ser obligatorios.
El escenario político: Eficiencia vs. Desprotección
El debate parlamentario ingresa a la Legislatura de La Plata en el momento de mayor sensibilidad social por el acceso a la vivienda, con alquileres por las nubes y el crédito hipotecario aún en pañales.
Para La Libertad Avanza, la lógica es binaria: a mayor oferta y menores trabas burocráticas, los precios bajan y el mercado se vuelve más eficiente. Para la oposición y los colegios, es una desregulación “a ciegas” que confunde libertad con desprotección.
La moneda está en el aire. El proyecto de Osaba medirá el verdadero aceite de las alianzas libertarias en la provincia para quebrar un ‘statu quo’ que lleva décadas blindado por la política tradicional. La pregunta que los legisladores deberán responder en el recinto es tan simple como compleja: ¿La eliminación de los privilegios de matrícula construirá un mercado más dinámico o dejará la puerta abierta a una selva inmobiliaria?
