Cencosud mueve el tablero del Retail: Inversión de USD 60 millones para refundar Unicenter y adaptarlo a la era del “Mall Ecosistema”

Quienes llevamos una década analizando el comportamiento de las grandes superficies comerciales sabemos que el brick-and-mortar (la tienda física) no está muerto; solo se está transformando. Hoy, la vacancia no se combate bajando alquileres, sino sumando metros cuadrados estratégicos. El último gran movimiento del mercado local lo acaba de firmar Cencosud, que inyectará más de USD 60 millones para expandir y reconvertir Unicenter, el gigante de Martínez y pionero de los shoppings en Argentina.

Bajo el ‘claim’ “Un nuevo Unicenter está en camino”, la constructora y operadora chilena no solo busca ampliar su superficie, sino cambiar la matriz del negocio: pasar del centro de compras tradicional a un ecosistema urbano integral.

La radiografía de la obra: Metros, locales y el fenómeno Flagship

En el negocio de Real Estate comercial, el dato duro es el que manda. La ampliación —que arranca la primera semana de junio de 2026 y demandará 16 meses de obra escalonada— modificará sustancialmente la estructura del complejo:

El diagnóstico de fondo: Esta expansión responde a una presión directa de la demanda. Tras el desembarco de marcas internacionales de peso (Boss, Armani, Calvin Klein, Victoria’s Secret), la tasa de ocupación del mall quedó al límite. Hoy, las marcas premium exigen formatos flagship (tiendas insignia de gran escala) que el diseño original de Unicenter ya no podía absorber sin resignar pasillos o áreas comunes.

Del “Shopping de Compras” al “Centro de Bienestar”

La verdadera novedad para los analistas del sector no son los locales de indumentaria, sino la diversificación del mix de locatarios hacia el rubro Salud y Bienestar, una tendencia global que busca capturar el flujo diario de visitantes por razones no comerciales.

• Anclas de servicios: El proyecto incorpora una clínica médica y un vacunatorio, un movimiento maestro para traccionar público en días y horarios de baja densidad (dead hours).

• Polo Deportivo y Ocio: Se renovará por completo el gimnasio y se confirma la llegada de Decathlon, la nave insignia del sector deportivo que consolidará un polo especializado dentro del predio.

• Evolución gastronómica: Más allá del patio de comidas tradicional, se apostará por experiencias gourmet y formatos abiertos (decks y terrazas) para estirar la estadía promedio del consumidor (dwell time).

La visión corporativa y el impacto urbano

Dolores Fernández Lobbe, Country Manager de Cencosud Argentina, enmarcó esta obra dentro de un agresivo plan local que incluyó la compra de Makro y la reconversión de Jumbo Palermo: “Esta ampliación representa una apuesta concreta de largo plazo… Argentina es un mercado estratégico para Cencosud”.

Por su parte, Sebastián Núñez, director de la división shoppings de la firma, sintetizó lo que el mercado ya venía reclamando: “Todas las marcas quieren estar en Unicenter… Esta ampliación viene a dar respuesta a esa demanda”.

Urbanismo y comunidad: El plan cierra con una intervención que va más allá de la línea municipal. Para mitigar el impacto del nuevo flujo vehicular, el diseño contempla reformas de accesibilidad, reorganización del tránsito y la creación de nuevas áreas verdes. Una lavada de cara necesaria para un ícono suburbano que se prepara para facturar las próximas décadas.

Redacción:  Informe Norte