Venta de Inmuebles: Freno en el mercado inmobiliario bonaerense: las escrituras caen un 7,8% y se desploma el crédito hipotecario
La contracción en el volumen de operaciones y un alarmante retroceso en la financiación encienden las alarmas en la provincia de Buenos Aires. Mientras los precios suben y el acceso al crédito se encarece, el sector aguarda definiciones legislativas para reactivar la actividad.
El mercado de real estate en la provincia de Buenos Aires ha puesto el pie en el freno durante la primera mitad de 2026. Los indicadores, que hasta el año pasado mostraban una curva de franca recuperación, hoy reflejan un escenario complejo atravesado por la falta de financiamiento, el alza de los valores de lista y la expectativa ante un inminente proyecto de ley nacional que busca reconfigurar el sector.
Radiografía de un semestre a la baja
Los datos oficiales confirman el enfriamiento de la plaza inmobiliaria más grande del país. Según el último relevamiento del Colegio de Escribanos bonaerense, el volumen de transacciones experimentó una sensible caída interanual:
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Total del semestre: Se concretaron 55.035 escrituras entre enero y junio de 2026.
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Contracción interanual: Esto representa una baja del 7,8% frente a las 59.672 operaciones registradas en el mismo período de 2025.
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El pulso de junio: Solo en el sexto mes del año se cerraron 10.702 operaciones, marcando una caída del 9% respecto a junio del año anterior. Si bien el número mejoró levemente en la comparativa mensual (frente a mayo), la tendencia de fondo sigue siendo recesiva.
El colapso del crédito: sin hipotecas no hay escala
El dato más crítico para la salud del mercado a largo plazo es el fuerte retroceso del financiamiento. Históricamente, el crédito hipotecario es el motor indispensable para que la clase media acceda a la vivienda; hoy, ese motor está prácticamente apagado.
Durante el primer semestre, apenas el 12,5% del total de las ventas se apalancó con crédito.
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Caída drástica: Se registraron solo 6.913 operaciones con hipoteca, un derrumbe del 32,6% frente a las 10.261 carpetas financiadas en el mismo período de 2025.
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Junio en rojo: En el último mes relevado, se firmaron apenas 1.226 escrituras con hipoteca, consolidando una caída del 37% interanual.
Dinámica de precios y el poder del “cash”
La retracción del mercado no se explica por un solo factor, sino por una tormenta perfecta que combina variables macroeconómicas y sectoriales:
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Barreras financieras: El encarecimiento de las tasas de interés y el acortamiento en los plazos de amortización dejaron a miles de potenciales tomadores de crédito fuera del sistema.
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Revalorización de los activos: El aumento sostenido en el valor de tasación y publicación de las propiedades amplió la brecha entre el salario real y el metro cuadrado.
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Mercado de oportunidades: En este contexto de baja liquidez, el perfil del comprador cambió. Quienes hoy tienen los dólares en mano o “cash” imponen las reglas del juego, capitalizando su posición de fuerza para negociar agresivas rebajas y contraofertas antes de firmar el boleto de compraventa.
La voz de las instituciones
Desde el sector notarial advierten que sin una macroeconomía que favorezca el crédito a largo plazo, el rebote del mercado será inviable.
“Más allá de las variaciones intermensuales, consideramos que sigue siendo necesario fortalecer el crédito hipotecario para lograr una consolidación de las estadísticas del sector.”
— Guillermo Longhi, Presidente del Colegio de Escribanos bonaerense.
Con la mirada puesta en el segundo semestre, todos los actores de la cadena de valor inmobiliaria —desde desarrolladores hasta inmobiliarias y escribanos— mantienen sus expectativas centradas en las oficinas del Gobierno nacional. La letra chica del próximo proyecto de ley sectorial será determinante para saber si este ciclo a la baja es solo un bache temporal o el inicio de una nueva etapa de estancamiento.
Redacción Economía
