Alquileres en la era Milei: subas del 300% y una “tormenta perfecta” que aleja el sueño de la vivienda propia.
Un informe reciente revela que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, los precios se dispararon por encima de la inflación y los salarios. A pesar del aumento en la oferta de inmuebles, el acceso a la vivienda atraviesa su momento más crítico en décadas.
En los últimos dos años, el mercado de alquileres en Argentina se ha transformado en un escenario de “precios récord” y dificultades crecientes para millones de hogares. Según un informe elaborado por Diego Rodríguez y Mariana Andino para el Centro de Estudios Derecho al Futuro (CEDA), entre fines de 2023 y el último trimestre de 2025, los precios promedio de los alquileres aumentaron aproximadamente un 300%, superando con creces la inflación general del mismo período.Los números de la crisis.
Para finales de 2025, el costo de habitar una vivienda alcanzó cifras prohibitivas para el salario promedio. Un departamento de dos ambientes a nivel nacional promedió los $740.000, mientras que las unidades de tres ambientes superaron el umbral del millón de pesos.Esta escalada no fue uniforme en todo el país. Mientras que en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) el incremento fue relativamente menor, las regiones de la Patagonia y el Noreste registraron las subas más pronunciadas.El mito de la oferta y los precios.
Uno de los puntos más polémicos que analiza el informe es el impacto de la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Si bien la desregulación generó un aumento explosivo en la oferta de inmuebles —en CABA, la disponibilidad de departamentos de dos ambientes creció un 1.244% respecto al mínimo histórico de 2023—, esto no se tradujo en una baja de precios.”Aunque la oferta haya aumentado, no se advierte un impacto favorable en los precios”, señala el documento, calificando la situación actual como una “tormenta perfecta”: alquileres cada vez más altos con ingresos reales cada vez más bajos.La rentabilidad en máximos históricos.
Mientras los inquilinos destinan una porción cada vez mayor de sus ingresos al pago de la vivienda, los propietarios están percibiendo niveles de rentabilidad bruta que duplican o triplican los valores previos al actual gobierno, alcanzando máximos históricos desde 2009. Además, los contratos vigentes, actualizados mayoritariamente por IPC, han permitido que la renta crezca a un ritmo superior al valor de las propiedades en dólares.Un fenómeno preocupante: la “fusión” de hogares.
El informe de CEDA advierte sobre una tendencia que no se veía desde la crisis de 2001: una posible reducción en la cantidad neta de hogares inquilinos. Los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) sugieren que muchos inquilinos están desistiendo de alquilar debido a los costos “impagables” de las renovaciones, lo que deriva en una fusión de hogares (personas que vuelven a vivir con familiares o comparten gastos entre varios núcleos) o en el desplazamiento hacia la informalidad.
“El alquiler ha pasado de ser una etapa transitoria hacia la propiedad a convertirse en una situación de vulnerabilidad permanente”, concluye el análisis, subrayando que la ausencia de políticas públicas agrava una crisis habitacional que parece no tener techo.
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Redacción: Informe Norte / www.informenorte.com.ar
